电梯拆除方案

上海电梯拆除浅谈电梯楼使用年限

来源:上海电梯回收      2017/12/12 17:55:07      点击:
上海电梯拆除浅谈电梯楼使用年限 
 查了查,电梯的强制报废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的,开发商?业主?政府?    购买高层住宅必须共摊电梯费用,一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里,所以对购房者的触动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的更换问题,但是15年后电梯到了报废年限,需要更换时,费用问题就凸现出来了。    记者从某品牌电梯石家庄销售部了解到,高层住宅楼配置一部中高档的电梯,设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15-18年之间。如果使用年限为70年的房子,中间至少要换三次电梯,按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分,以20层高的住宅楼每层6户为例测算,一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务,这120户业主在使用住宅的70年内,至少要分担三次共计900万元的电梯更换费,也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费,到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢?而且,这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。    某房产开发商告诉记者,业主购买房产时,房子的所有费用都包含在房款里,一旦双方签订购房合同付款后,业主和开发商之间的交易就结束,两者之间就不存在任何关系,至于15年以后要更换电梯,属于商品损耗,是业主自己的东西坏了,当然要自己出这些资金,开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。一家高层楼盘的售楼小姐则表示,业主在支付购房款时,还要交纳房款的2%作为楼房的公共维修基金,这部分钱要交到房管局,用于住宅楼的日常维修,所以电梯坏了可以使用这部分资金,如果费用不够就要用户自己平摊。况且更换电梯属于物业管理的范畴,在商品房销售合同上没有这方面的约定。    记者从石家庄市房管局了解到,住房交纳的公共维修基金非常有限,而且还要做年度规划使用,所以这些钱可能都不够用15年,即使能剩下部分资金,要支付电梯费根本就是杯水车薪,剩下的缺口只有业主平摊,按照相关规定,电梯属于楼房的公共设施。所以平摊方式是按照购房面积比例平摊,和业主选择的楼层没有关系。    据有关部门的不完全统计,石家庄市现有18层以上的高层住宅楼约40栋,小高层(7层以上)大概有60栋,而且大多数都是近几年开发的,还没有遇到电梯更换费用的问题,也没有相关的政策规定。由于业主在购房时一般都不会考虑电梯的更换问题,所以十几年过后,电梯费用会成为一个大问题,部分业主肯定不愿意出这部分钱,尤其是五层以下的业主,他们可以不使用电梯,但电梯又属于楼房共有的公共设施,按现在还处于说法不一的解释,又必须共摊电梯维修和更换的费用,届时势必会出现矛盾和纠纷。前不久,石家庄就曾发生过电梯费卡住高层“脖子”的事。25层高的福源大厦由于电梯费等费用上涨,部分业主拒缴,导致电梯停开、饮水中断、物业瘫痪,甚至一些居民无奈中只好搬家,高层住宅的方方面面问题开始凸显。呼吁相关部门尽快制定相应的法规,来解决这个问题。